00:00
Версия для печати
Версия для слабовидящих
Размер шрифта
A
A
A
Цвет фона
Законодательное Собрание города Севастополя
Главная » Органы и институты публичной власти » Прокуратура » Обжалования решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме
Прямая видеотрансляция
Фотогалерея
Видеогалерея

11 ноября 2019

Обжалования решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определён круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания.

Решения, принятые собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Для обжалования решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме предусмотрен судебный порядок. Обжаловать решение  может только собственник помещения в многоквартирном доме где проводилось собрание и лишь при наличии следующих оснований (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- если собственник помещения не принимал участие в этом собрании;

- если собственник помещения голосовал против принятия решения;

- если решением нарушены права и законные интересы собственника помещения.

Согласно ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно иных собственников о намерении обратиться с таким иском в суд.

Заявление об обжаловании решения общего собрания подаётся в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Жилищное законодательство предусматривает право суда оставить в силе оспариваемое решение при наличии трех условий:

1) голосование собственника, обратившегося в суд, не могло повлиять на его результаты;

2) допущенные нарушения не являются существенными;

3) принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Наиболее распространёнными нарушениями при проведении общих собраний являются:

1) Отсутствие кворума, когда собрание проведено при недостаточном количестве жильцов. Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие 50% собственников помещений в данном доме.

2) Нарушение порядка уведомления. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

3) Принятие решения по вопросу, не включенному в повестку собрания.

4) Фальсификация документов собрания.

Прокурор вправе обратится с заявлением о признании протокола общего собрания недействительным только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд (ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Прокуратурой города Севастополя в 2019 году неоднократно выявлялись  факты подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Следует иметь в виду, что за подделку, изготовление или оборот поддельных документов предусмотрена уголовная ответственность по ст.327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Во всех случаях выявления поддельных протоколов общих собраний были возбуждены уголовные дела.

Информация подготовлена
прокуратурой города Севастополя