00:00
Версия для слабовидящих
Размер шрифта
A
A
A
Цвет фона
Законодательное Собрание города Севастополя
Главная » Органы и институты публичной власти » Прокуратура » Межевание земельного участка и порядок его проведения
Прямая видеотрансляция
МЕНЮ
Фотогалерея
Видеогалерея

29 июня 2022

Межевание земельного участка и порядок его проведения

Межевание земельного участка это работы по установлению месторасположения границ земельного участка с указанием координат характерных угловых точек с помощью государственной или опорной межевых сетей.

Межевание выполняется путем проведения кадастровых работ и регулируется Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996.

Это обязательная процедура, если образуется новый участок или уточняются границы уже существующего участка.

По результатам выполнения кадастровых работ готовятся документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них невозможно поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Межевание проводится при перераспределении границ земельного участка, например, если участок делят на две части, у которых будут разные собственники или объединяют два и более участков в один. Межевание требуется при всех операциях с земельной собственностью.

Нет обязанности проводить межевание земельного участка, ели он поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый.

Однако такую процедуру провести рекомендуется в целях предотвращения нарушения границ земельного участка, а также для последующей возможности реализации права на продажу, дарение или передачу в наследство земельного участка.

Месторасположение границ земельного участка заносится в Единый государственный реестр недвижимости. С 1 января 2018 года в силу вступил закон, по которому нельзя проводить операции с земельными участками, по которым не проведено межевание.

Заказать работы по межеванию могут только собственники, у которых есть правоподтверждающие документы на данный земельный участок.

Проводит межевание земельного участка сертифицированный кадастровый инженер, который должен состоять в саморегулируемой организации. Списки таких кадастровых инженеров размещены в специальном реестре на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Если кадастровые работы выполняет юридическое лицо, то в его штате должно быть не менее двух работников – кадастровых инженеров, если выполняет кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и в этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы.

В процессе межевания сначала проводятся подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.

Затем осуществляется полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков.

Следующим этапом является составление технического проекта (задания) межевания земель. О проведении работ уведомляются правообладатели смежных земельных участков, поскольку с ними затем проводится согласование границ участка.

Границы земельного участка закрепляются на местности межевыми знаками, определяются координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков, площадь участка и составляется  чертеж его границ.

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план, на основании которого можно поставить участок на кадастровый учет или уточнить  границы уже существующего земельного участка. Межевой план подготавливается в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и для кадастрового учета он представляется исключительно в электронном виде.

В соответствии со статьёй 30 Федерального закона «О кадастровой деятельности» контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, куда и необходимо обращаться с  жалобой на действия кадастрового инженера при необходимости обжалования его действий.

Неоднократное некачественное выполнение кадастровым инженером работ является основанием для исключения его из саморегулируемой организации.

Информация подготовлена
прокуратурой города Севастополя